Stilvolle Vier-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Frankfurt-Niederursel

# Objektbeschreibung
Diese tolle, vor ca. drei Jahren komplett renovierte und modernisierte Wohnung befindet sich im 7. Stock eines Mehrfamilienhauses in Frankfurt-Niederursel. In der hellen und sehr gut geschnittenen Wohnung fällt sofort die gehobene und geschmackvolle Inneneinrichtung auf.

Die gesamte Sanierung der Wohnung wurde von einem renommierten Architekten geplant und durchgeführt. Die aktuell vermietete Wohnung verfügt eine moderne Einbauküche (im Preis enthalten), ein Badezimmer mit Regenwalddusche, ein separates WC sowie Eichenparkett in allen Wohnräumen.

Den Aufenthalt im Freien genießen Sie auf dem aufgelegten Bangkirai-Holzboden oder in dem großzügigen Gemeinschaftsgarten. Zur Verfügung stehen des Weiteren ein eigener Kellerraum, ein Abstellraum im obersten Stockwerk sowie ein geräumiger Fahrradkeller.

Bei Bedarf kann ein externe Tiefgaragenstellplatz für ca. 50€/Monat gegenüber des Hauses gemietet werden. Die Wohnung ist seit Mai 2023 vermietet. Die Miete beträgt aktuell 1.500€ inkl. 400€ Nebenkosten.

Überzeugen Sie sich gern bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Charme dieser Immobilie.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: Die Käufer-Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 89 m²

# Lagebeschreibung
Diese moderne Wohnung befindet sich in Frankfurt am Altbau Villenviertel Niederursel/Wiesenau. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das beliebte Nordwestzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Europaschule, Spielplätze und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Mehrere U-Bahn-Linien und Bus-Linien sprechen für eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV.

Die Innenstadt ist mit dem Auto in 15 Minuten erreichbar, die Autobahn A66 in ca. 5 Minuten.

# Sonstiges
Weitere Informationen zum Angebot erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Herrn Welsch unter 0561 - 97 90 73 95 oder mobil 0173 - 81 89 378.

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Info zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage an uns:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt. Gerne können wir darüber bei der Besichtigung oder im Telefonat sprechen.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage durch uns zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 114,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.08.2018
Gültig bis: 31.07.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

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